Оценка недвижимости

— Оценка квартир

— Оценка земли (земельных участков)

— Оценка коттеджей (загородной недвижимости)

— Оценка объектов незавершенного строительства

— Оценка аренды (арендной платы)

— Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости недвижимости-процедура определения рыночной цены объекта либо отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка цены недвижимости подключает: измерение цены права принадлежности либо других прав, к примеру, права аренды, права использования и т.д. в отношении разных объектов недвижимости.

Виды стоимости

В оценочной практике есть разные виды стоимости. Цена недвижимости разделяется на следующие виды:

— Рыночная стоимость

— Инвентаризационная стоимость

— Ликвидационная стоимость

— Кадастровая стоимость

При определении рыночной стоимости объекта оценки ориентируется более вероятная стоимость, в соответствии с которой предмет оценки имеет возможность быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в критериях конкурентной борьбе, если стороны сделки работают логично, располагая всей нуждой информацией, а в величине расценки сделки никак не отражаются какие-либо чрезвычайные происшествия, то есть когда:

— одна из сторон сделки никак не должна лишать предмет оценки,а иная сторона никак не должна воспринимать выполнение.

— стороны сделки отлично осведомлены о предмете сделки и работают в собственных интересах.

— предмет оценки представлен в открытом рынке средством общественной оферты, обычной для подобных объектов оценки.

— стоимость сделки даёт собою разумную плату за предмет оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны никоим образом никак не было.

— плата за предмет оценки выражена в денежной форме.

При определении инвентаризационной цены используется сборники УПВС (укрупненных показателей реставрационной цены). На основании сборников ориентируется реставрация цена объекта оценки, с поддержкою коэффициентов рассчитывается реставрационная цена на настоящий период. Для определения инвентаризационной цены с рассчитанной реставрационной цены объекта вычитается подлинное изнашивание объекта оценки. Инвентаризационная цена употребляется для расчёта налога на предмет оценки по 2012 год включительно.

При определении инвестиционной цены объекта оценки ориентируется цена для определенного лица либо категории лиц при установленных этим лицом (лицами) инвестиционных целях применения объекта оценки — инвестиционной недвижимости ради получения заработка в облике арендной платы и прироста цены. При определении инвестиционной цены, в разнице от определения рыночной цены, запись способности отчуждения по инвестиционной цены на открытом рынке никак не обязателен.

При определении ликвидационной цены объекта оценки ориентируется расчетный размер, отражающий более возможную стоимость, по которой этот предмет оценки имеет возможность быть отчуждён за время экспозиции объекта оценки, наименьший обычного срока экспозиции для рыночных критерий, в критериях, когда продавец обязан свершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной цены, в отличие от определения рыночной цены, предусматривается воздействие чрезвычайных событий,принуждающих торговца торговать предмет оценки на критериях, никак не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой цены объекта оценки ориентируется способами глобальной оценки рыночная цена,поставленная и одобренная в соответствии с законодательством, регулирующим выполнение кадастровой оценки. Кадастровая цена ориентируется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.