Ресурсы

Наша группа ВКонтакте

Задача (что оценить, какую экспертизу провести):

Телефон*

Email



Оценка земли (земельных участков)

Оценка цены земельного участка; земли; природных ресурсов

 

Оценка земли и природных ресурсов считается частым случаем оценки недвижимости.

 

К недвижимым вещам [недвижимое имущество; недвижимость] относятся земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты и все что крепко связанно с территорией то есть объекты — перемещение которых в отсутствии несоразмерного вреда их назначению нереально; в том числе леса; долголетние насаждения; строения; постройки [ст. 130 Гражданского Кодекса РФ].

 

Оценка цены земельного участка считается одним из самых популярных видов оценочной деятельности и подключает в себя определение цены объекта [юридических прав на него].

 

Цели оценки земельного участка; природных ресурсов

 

Оценка земельного участка; земли; природных ресурсов нужна для последующих целей:

 

а] Выполнение сделки купли~продажи; дарения; мены; ренты; наследования; аренды

 

б] Получение кредита под залог территорий [ипотеки] в том числе сельскохозяйственного назначения

 

в] Разрешение имущественных споров

 

г] Подготовка пакета документов для судебных приставов

 

д] Проведение приватизации имущества

 

е] Оценка инвестиционных проектов

 

ж] Проведения страхования

 

з] Привлечение новейших пайщиков и доборной эмиссии промоакций проведение единой оценки цены предприятия при применении затратного подхода [оценка недвижимости как промежуточный шаг]

 

и] Оформление доли недвижимости в качестве взноса в уставной капитал иной создаваемой компании

к] Определение объема вреда нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами

л] Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество

Факторы действующие на цену земли

 

Оценка земли ~ это либо определение рыночной цены права принадлежности на земельный участок или права аренды.

 

Рыночная цена права аренды зависит от:

 

а] Правомочий арендатора

 

б] Срока действия права

 

в] Обременений права аренды

 

г] Прав других лиц на оцениваемый объект

 

д] Целевого назначения земельного участка

 

Также на рыночную цену права аренды оказывает воздействие прогнозируемая величина; продолжительность и возможность получения заработка от права аренды объекта за установленный период времени при более эффективном его применении.

 

При оценке земли предусматривают:

 

а] Местоположение; количественный и высококачественный состав коммуникаций

 

б] Возможность присоединения к имеющимся коммуникационным сетям в случае ежели на земельном участке намечается строительство

 

в] Данные инженерно~геологических изучений [состояние и характеристики грунта для прогнозирования вероятного строительства и затрат на него]

 

г] Данные инженерно~геодезических изучений [рельеф территории для прогнозирования вероятного строительства и затрат на него]

 

д] Конъюнктуру рынка [характера конкурентной борьбе продавцов и клиентов]

 

е] Прогнозируемую величину срок и возможность получения выгоды от эксплуатации земельного участка при более эффективном его применении в отсутствии учета заработков от других видов производства привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

 

Рыночная цена земли со временем меняется поэтому оценка земельных участков ведется по состоянию на определенную дату. При изменении целевого назначения участка [допустимого использования] его рыночная цена также меняется.

 

Принцип более эффективного применения

 

Оценка земельного участка как и любого иного объекта недвижимости определяется исходя из принципа более эффективного применения. Это означает что рыночную цену земли определяют исходя из такового применения которое считается:

 

а] Более потенциальным

 

б] Физически вероятным

 

в] Уместно оправданным

 

г] Подходящим потребностям действующего законодательства

 

д] Финансово осуществимым

 

Комбинация данных причин дает наибольшую расчетную величину цены земельного участка. Более эффективное использование земельного участка может никак не совпадать с его текущим использованием.

 

При определении более эффективного применения земельного участка надлежит принимать во внимание:

 

а] Его целевое предназначение и допустимое использование

 

б] Преобладающие методы землепользования в наиблежайшей окрестности

 

в] Оцениваемого земельного участка

 

г] Прогнозируемые конфигурации на рынке земельных участков

 

д] Имеющееся использование земельного участка

 

Оценка земли поселений

 

Оценка земли поселений [городов; деревень и других населенных пунктов] исполняется на основании:

 

а] Разбора рыночных данных о сделках и купли~продажи

 

б] Ставки арендной платы

 

в] Расценки услуг по объектам недвижимости [подключая не застроенные земельные участки]

 

г] Сведений о инженерно~транспортной инфраструктуре

 

д] Сведений о объектах общественно~бытового сервиса

 

е] Сведений о состоянии окружающей среды

 

ж] Исторической и архитектурно~эстетической ценности рельефа

 

з] Ландшафтной и рекреационной ценности местности

 

Оценка сельскохозяйственных земель

 

Оценка сельскохозяйственных территорий определялся исходя из:

 

а] Расценок сделок купли~продажи либо расценки предложения на земельные участки

 

б] Интенсивности транспортного сообщения

 

в] Присутствия коммуникаций на участке

 

г] Удаленности от главных центров инфраструктуры

 

д] Экологической обстановки в регионе

 

е] Фактической урожайности главных сельскохозяйственных культур

 

ж] Сенокосов

 

з] Продуктивности пастбищ;долголетних насаждений

 

и] Структуры посевных площадей

 

к] Расценки реализации продукции сельского хозяйства в предоставленном регионе

 

л] Нужных затрат на создание главных сельскохозяйственных культур.

 

Оценка дачных участков

 

Оценка дачных участков ведется на основании анализа:

 

а] Расценок сделок купли~продажи либо расценки предложения по не застроенным участкам

 

б] Интенсивности транспортного сообщения

 

в] Присутствия электрификации и газо~водоснабжения

 

г] Удаленности от основных центров инфраструктуры

 

д] Экологической обстановки в регионе

 

Список документов и сведений нужных для оценки цены земельного участка:

 

а] Документы подтверждающие право субъекта землепользования на участок [собственность; аренда и.т.д.]. Ежели участок в аренде то действующий контракт аренды с приложениями и расчетом арендной платы на нынешний год

 

б] Кадастровый паспорт на участок

 

в] Сведения о наличие обременений включая обременением задатком либо долговыми обязательствами; наличием арендаторов; юридических оговорок; договоров; контрактов; соглашений; особых налоговых обложений и других ограничений по применению [при наличии]

 

г] Присутствие улучшений находящихся в границах земельного участка [строения; построек; сооружения; инженерные коммуникации: электро~ газо~ водоснабжение и.т.д.] и сведения о них.

 

Приведенный список нужных документов и сведений носит предварительный характер и имеет возможность быть скорректирован после детализированного исследования задания на экспертную оценку цены земельного участка.