Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях когда появляется надобность в особых познаниях в области землеустройства кадастра и геодезии. Как правило они потребуются при происхождении спорных вопросов меж правообладателями соседних земельных участков. Надобность землеустроительной экспертизы появляется при оспаривании раздела земляного участка расположения границ участка правомерности построений и тому подобном.

К количеству главных задач землеустроительной экспертизы относятся:

— Определение фактического расположения границ и площади исследуемого земляного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости либо правоустанавливающим (землеотводным) документам.

— Установление факта наложения границ 1-го земляного участка на границы другого и определения площади такового наложения.

— Разработка вариантов раздела\выдела из единой долевой собственности на земляной участок либо определение распорядка использования в случае неимения возможности  раздела\выдела.

— Разработка вариантов сервитута (права ограниченного использования земельным участком).

— Определение причины наложения границ земляных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Обнаружение кадастровой оплошности и разработка вариантов приведения границ исследуемого земляного участка в соотношение с его правоустанавливающими документами.

— Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и обнаружение соответствия исследуемых документов работающим на эпизод их составления законам в области землеустройства.

— Обнаружение нарушений действующих норм, способов и правил застройки земляных участков.

— Определение способности построения на исследуемом земляном участке строительного объекта с приведенным параметрам.

— Определение границ и площади самовольно запользованной территории.

— Рецензирование экспертных заключений, произведенных посторонними экспертными учреждениями на объект их правдивости, научной, методической и закономерной обоснованности.

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

— Определить соответствуют ли границы либо площадь земляного участка его правоустанавливающим\правоудостоверяющим документам?

— Определить накладываются ли границы исследуемого земляного участка на границу смежного земляного участка? Ежели да указать площадь и границы такого наложения.

— Создать варианты раздела земляного участка в соответствии с их частями установленными в правоустанавливающих документах с учетом (либо без учета) фактического распорядка использования земляными участками.

— Определить распорядок использования земляным участком в случае неимения возможности его раздела?

— Определить какие особые правила, методики и нормы в области землеустройства, земляного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при воздействии конкретного строительного объекта (здания, дачи, особняка либо забора) на местности исследуемого земляного участка?

— Определить находится ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земляной участок кадастровая опечатка?

— Определить возможно ли построение на исследуемом земляном участке строения\постройки\сооружения с заданными параметрами? Ежели невозможно то в силу каких обстоятельств?

— Определить какая площадь земляного участка занята определенным строительным объектом\объектами?

— Определить какая площадь земляного участка свободна от застройки?

— Определить есть ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства действующему на эпизод производства таковых документов? Ежели да указать в части каких законодательства актов обнаружены несоответствия?

— Создать варианты сервитута исследуемого земляного участка для обеспечения прохода\проезда к объектам всеобщего использования?

— Другие вопросы

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс дел представляющих последующие этапы:

1) Подготовительные работы (приобретение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)

2) Полевые работы (геодезическая съемка земляных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического расположения и площади)

3) Подготовка экспертного заключения с доскональными и аргументированным ответами на установление вопросы. В каждом экспертном заключении также находятся графические материалы, относятся к предмету изучения.