Ресурсы

Наша группа ВКонтакте

Задача (что оценить, какую экспертизу провести):

Телефон*

Email



Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

 

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях когда появляется надобность в особых познаниях в области землеустройства кадастра и геодезии. Как правило они потребуются при происхождении спорных вопросов меж правообладателями соседних земельных участков. Надобность землеустроительной экспертизы появляется при оспаривании раздела земляного участка расположения границ участка правомерности построений и тому подобном.

К количеству главных задач землеустроительной экспертизы относятся:

 

— Определение фактического расположения границ и площади исследуемого земляного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости либо правоустанавливающим [землеотводным] документам.

— Установление факта наложения границ 1-го земляного участка на границы другого и определения площади такового наложения.

— Разработка вариантов раздела\выдела из единой долевой собственности на земляной участок либо определение распорядка использования в случае неимения возможности  раздела\выдела.

— Разработка вариантов сервитута [права ограниченного использования земельным участком].

— Определение причины наложения границ земляных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Обнаружение кадастровой оплошности и разработка вариантов приведения границ исследуемого земляного участка в соотношение с его правоустанавливающими документами.

— Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и обнаружение соответствия исследуемых документов работающим на эпизод их составления законам в области землеустройства.

— Обнаружение нарушений действующих норм; способов и правил застройки земляных участков.

— Определение способности построения на исследуемом земляном участке строительного объекта с приведенным параметрам.

— Определение границ и площади самовольно запользованной территории.

— Рецензирование экспертных заключений; произведенных посторонними экспертными учреждениями на объект их правдивости; научной; методической и закономерной обоснованности.

 

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

 

— Определить соответствуют ли границы либо площадь земляного участка его правоустанавливающим\правоудостоверяющим документам?

— Определить накладываются ли границы исследуемого земляного участка на границу смежного земляного участка? Ежели да указать площадь и границы такого наложения.

— Создать варианты раздела земляного участка в соответствии с их частями установленными в правоустанавливающих документах с учетом [либо без учета] фактического распорядка использования земляными участками.

— Определить распорядок использования земляным участком в случае неимения возможности его раздела?

— Определить какие особые правила; методики и нормы в области землеустройства; земляного кадастра; градостроительства и строительства были нарушены при воздействии конкретного строительного объекта [здания; дачи; особняка либо забора] на местности исследуемого земляного участка?

— Определить находится ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земляной участок кадастровая опечатка?

— Определить возможно ли построение на исследуемом земляном участке строения\постройки\сооружения с заданными параметрами? Ежели невозможно то в силу каких обстоятельств?

— Определить какая площадь земляного участка занята определенным строительным объектом\объектами?

— Определить какая площадь земляного участка свободна от застройки?

— Определить есть ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства действующему на эпизод производства таковых документов? Ежели да указать в части каких законодательства актов обнаружены несоответствия?

— Создать варианты сервитута исследуемого земляного участка для обеспечения прохода\проезда к объектам всеобщего использования?

— Другие вопросы

 

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс дел представляющих последующие этапы:

 

1] Подготовительные работы [приобретение сведений ГКН; анализ правоустанавливающих документов]

2] Полевые работы [геодезическая съемка земляных участков и объектов капитального строительства; установление границ участков в заданной системе координат; определение фактического расположения и площади]

3] Подготовка экспертного заключения с доскональными и аргументированным ответами на установление вопросы. В каждом экспертном заключении также находятся графические материалы; относятся к предмету изучения.